鋼結(jié)構(gòu)可提高住宅面積使用率

之所以算這筆賬，是因?yàn)槲覈?003年推行鋼結(jié)構(gòu)住宅至今的10年間，國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)建筑占整個建筑比例不到5%，甚至有專家指出真正稱得上鋼結(jié)構(gòu)住宅的比例僅1%，與國外發(fā)達(dá)國家50%以上的占比相比相差甚遠(yuǎn)。

阻力重重

業(yè)內(nèi)專家介紹，鋼結(jié)構(gòu)住宅比傳統(tǒng)建筑能更好地滿足建筑上大開間靈活分隔的要求，并可通過減少柱的截面面積和使用輕質(zhì)墻板，提高面積使用率，戶內(nèi)有效使用面積可提高約6%。

然而，盡管鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)勢明顯，其在應(yīng)用推廣中阻力重重。

其中原因之一是，房地產(chǎn)商作為鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用主體，對鋼結(jié)構(gòu)并不十分感興趣，業(yè)內(nèi)嘗鮮鋼結(jié)構(gòu)住宅的地產(chǎn)企業(yè)極為少見。“我們與萬科、萬達(dá)、綠城等眾多地產(chǎn)公司也有接洽，但未實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性合作。”方鴻強(qiáng)遺憾地說。

“與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)用鋼要求更高，用量更大，直接成本無疑要增加，在總體經(jīng)濟(jì)性不明顯的前提下，我們會慎重考慮是否選擇鋼結(jié)構(gòu)。”深圳某上市地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。

與地產(chǎn)公司接洽過的杭蕭鋼構(gòu)董事長單銀木表示；開發(fā)商面對鋼結(jié)構(gòu)是矛盾的：一方面明知鋼結(jié)構(gòu)具有輕、快、好、省的優(yōu)勢，想采用鋼結(jié)構(gòu)；另一方面又擔(dān)心鋼結(jié)構(gòu)會增加成本，或是出現(xiàn)之前沒有遇到的問題。一直積極關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)住宅的萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表示，采用鋼結(jié)構(gòu)意味著又要適應(yīng)一種新體系，而這個適應(yīng)過程往往會比較長。

資深業(yè)內(nèi)專家分析指出，鋼結(jié)構(gòu)住宅推進(jìn)緩慢的根本原因是，其撼動了傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)各方鏈條上的利益。

對此，方鴻強(qiáng)表示默認(rèn)。他分析指出，現(xiàn)在地產(chǎn)開發(fā)商不愿意采用鋼結(jié)構(gòu)，首先是體現(xiàn)在鋼結(jié)構(gòu)的直接成本比傳統(tǒng)的鋼混結(jié)構(gòu)要高出10%～15%。其次，鋼結(jié)構(gòu)是一種新結(jié)構(gòu)，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比，配套標(biāo)準(zhǔn)以及配套構(gòu)件都有待完善。再者，鋼結(jié)構(gòu)住宅對于開發(fā)商沒有明顯的直接利益，因?yàn)楫?dāng)下房地產(chǎn)市場供小于需，房子根本不愁賣，所以開發(fā)商積極性不高。

“一旦采用鋼結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)商可能喪失絕對優(yōu)勢的甲方地位，因?yàn)閷?shí)際建設(shè)過程中，鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)將發(fā)揮更重要的主體作用。一方面，地產(chǎn)商沒能獲得直接利益；另一方面，建設(shè)主導(dǎo)權(quán)受到威脅，產(chǎn)業(yè)鏈條環(huán)節(jié)利益受沖擊，所以地產(chǎn)商不感興趣。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士稱。

更為重要的是，鋼結(jié)構(gòu)對配套構(gòu)件的要求比較高，而國內(nèi)能提供相應(yīng)構(gòu)件的企業(yè)為數(shù)不多。

迎來契機(jī)

單銀木指出，鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展要想有突破，鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)必須多做示范項(xiàng)目。

據(jù)了解，自2002年杭蕭鋼構(gòu)致力推行鋼結(jié)構(gòu)住宅以來，至今已經(jīng)建設(shè)了武漢世紀(jì)家園、包頭萬郡·大都城、深圳梅山苑二期、河南許昌空港新城等累計200萬平方米的鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目，示范效應(yīng)明顯。

一邊示范項(xiàng)目熱情不減，另一方面鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)開始主攻由政府主導(dǎo)、體量巨大的保障房市場。

中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會建筑鋼結(jié)構(gòu)委員會副主任胡育科介紹，早在2012年3月，由中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會建筑鋼結(jié)構(gòu)委員會牽頭，向住建部提出了關(guān)于在保障性住房推廣使用鋼結(jié)構(gòu)建筑體系的建議，并及時獲得肯定的批復(fù)意見。

據(jù)悉，目前全國各省市的保障性住房采用鋼結(jié)構(gòu)的工作已經(jīng)開始。據(jù)初步調(diào)研，北京、上海、福建、杭州等省市已有8個項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)，建筑總面積近200萬平方米。其中，北京門頭溝兩棟18層建筑，建設(shè)面積約3萬多平方米，福建有30萬平方米，杭州約66萬平方米。

其實(shí)，從國家政策層面，鋼結(jié)構(gòu)建筑也有了新契機(jī)。今年10月國務(wù)院下發(fā)的2013第41號文《關(guān)于化解產(chǎn)能過剩矛盾的指導(dǎo)性意見》提出：要挖掘國內(nèi)市場潛力，消化鋼鐵等部分過剩產(chǎn)能。特別明確：在建筑領(lǐng)域推廣鋼結(jié)構(gòu)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，提高公共建筑和政府投資建設(shè)領(lǐng)域鋼結(jié)構(gòu)使用比例，在地震等自然災(zāi)害高發(fā)地區(qū)推廣輕鋼結(jié)構(gòu)集成房屋等抗震建筑。

不久前，國家發(fā)展和改革委員會明確提出，下半年的工作是抓好重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能，開展綠色建筑行動。專家估計，到2020年，我國綠色建筑所帶動的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過1萬億元，其中，作為綠色建筑典型代表的鋼結(jié)構(gòu)建筑，特別是鋼結(jié)構(gòu)住宅將消化上億噸鋼鐵產(chǎn)能。

業(yè)內(nèi)專家解讀稱，把推廣、應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)建筑體系提到新的戰(zhàn)略高度，落實(shí)好國務(wù)院的文件精神，在新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)中發(fā)揮更大作用，是鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)的重大機(jī)遇。