綠色建筑有望撬動超萬億市場規(guī)模

回首中國房地產(chǎn)、建筑業(yè)的發(fā)展之路，難以回避的問題是，在傳統(tǒng)建筑模式下，因房地產(chǎn)項目迅速開發(fā)帶來的環(huán)境污染問題嚴重。建筑資源浪費、重復建設、建筑垃圾等問題，制約著中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)、建筑業(yè)業(yè)內人士意識到，要改變傳統(tǒng)粗放式發(fā)展方式，向生態(tài)環(huán)保轉型，推動形成與我國國情相適應的綠色建筑方式。

綠色建筑引領建筑方式深刻變革

近日，我國建筑工業(yè)化領軍企業(yè)遠大住宅工業(yè)有限公司簡稱遠大住工1.8萬套綠色建筑出口南美，引發(fā)了人們關于綠色建筑行業(yè)的關注。

近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅動，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，未來幾年工業(yè)化建筑產(chǎn)品將在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領域廣泛使用。

遠大住工總裁唐芬表示，粗放的建筑方式給城市的生態(tài)發(fā)展帶來垃圾污染、噪音污染等問題，隨著人們環(huán)保意識的增強，中國建筑模式轉型已成為社會共識。

“無粉塵、噪音、污水污染，每百平方米建設面積可減少5噸建筑垃圾產(chǎn)生。”唐芬說，綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率，節(jié)約與循環(huán)利用能源、水和材料，通過合理的設計、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環(huán)境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)模式，采用“工廠化造房”“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環(huán)保的方向發(fā)展。

“與傳統(tǒng)建筑模式相比，綠色建筑的生產(chǎn)方式節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時、節(jié)材、節(jié)地、綠色環(huán)保。評定一座建筑是否是綠色建筑，可以溯源到它的出生，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統(tǒng)建筑，不僅是建筑場地的變換，更是建筑方式的歷史性變革”，唐芬表示。

“綠色建筑以工業(yè)化流水線生產(chǎn)方式制造建筑，從根本上改變傳統(tǒng)建筑方式對資源能源的大量消耗及對環(huán)境帶來的巨大破壞。集成綠色建筑包括主體在內大部分構件和部品均在工廠生產(chǎn)、配送。只需要通過機械設備進行簡易拼裝，這種生產(chǎn)現(xiàn)場和施工現(xiàn)場分離，現(xiàn)場施工機械化的先進生產(chǎn)方式使得工業(yè)化建筑能夠實現(xiàn)成套出口。”唐芬說。

建筑工業(yè)化的本旨是通過工業(yè)化生產(chǎn)的方式制造建筑，包括樓梯、墻板、陽臺等部品構件都在工廠內生產(chǎn)完好。它的核心包括建筑設計標準化、部品部件工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現(xiàn)代科學技術，先進的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，將建筑生產(chǎn)全過程連結為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

　　工業(yè)化綠色建筑與房地產(chǎn)“親密接觸”

近年來，國內眾多優(yōu)秀的企業(yè)，致力于綠色建筑研究開發(fā)之中，開發(fā)綠色產(chǎn)品加快綠色產(chǎn)品的創(chuàng)新，并大膽地賦予了實踐。不少人認為，這將對中國的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠的影響。

墻面、地板、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式，叫做“住宅產(chǎn)業(yè)化”。目前，遠大住工綠色建筑的“搭積木”造房方式，應用到了合肥的保障房項目中。“在未來的商品房建設中，這種搭積木的方式將得到廣泛實踐”。唐芬說。

“我們和萬科等企業(yè)合作開發(fā)的商品房項目正在推進中。遠大住工在安徽合肥等地的住宅項目也都已經(jīng)啟動，未來，商品房領域將是遠大綠色建筑的重要落點。”唐芬說。

日前，安徽省經(jīng)信委組織萬科、保利、恒大等30家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開“發(fā)展綠色建材，推進建筑工業(yè)化”現(xiàn)場會，遠大住工在會上分享了商品房建設中的綠色建筑技術和經(jīng)驗，力推商品房建設工業(yè)化。

近日，遠大住工與北京國門空港經(jīng)濟技術開發(fā)中心簽訂了建筑示范項目協(xié)議。該項目以設計、施工一體化總承包方式，承建國門商務區(qū)10至15萬平方米公租房。項目建成后，將是華北地區(qū)第一個以“建筑工業(yè)化”方式進行設計、制造、施工一體化建設的高技術含量的新型住宅示范項目。

目前，遠大住工已在長沙、湘潭、岳陽、寧鄉(xiāng)、張家界、沈陽等地創(chuàng)辦了工廠并投產(chǎn)運營，公司已應用工業(yè)化集成技術成功制造出近1000萬平方米的綠色建筑，成功開發(fā)建設了多層洋房、高層酒店、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類型綠色集成建筑，與包括多地政府和設計單位、建筑商、開發(fā)商等在內的各界機構合作。

綠色建筑市場潛力巨大

唐芬說，建筑工業(yè)化的核心優(yōu)勢在于技術先進、質量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點。因此，建筑工業(yè)化在西方發(fā)達國家的應用普遍達到60%以上，而我國尚不足1%。

最新數(shù)據(jù)顯示，全球600個城市將出現(xiàn)2 .5億個新家庭，其中85%即2.125億個新家庭來自新興經(jīng)濟體國家，對住宅的需求將持續(xù)強勁增長。全球城市化浪潮中，新增居民對住宅的需求成為一些新興國家在發(fā)展中遇到的尷尬。住房問題解決不好，民眾享受不到發(fā)展帶來的好處，無居所可棲身的他們成為發(fā)展的不穩(wěn)定因素。引進安全、先進、環(huán)保、高品質的建筑技術和產(chǎn)品成為多數(shù)執(zhí)政府的要事。

隨著建筑工業(yè)化技術市場需求快速“蔓延”，中國建筑工業(yè)化企業(yè)的國際戰(zhàn)略提上了日程。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2013年以來，全國就有十余家企業(yè)強勢進軍建筑工業(yè)化領域，其中不乏央企并購民企主營的重大事件。

業(yè)內人士預測，未來3至5年內，國內將至少涌現(xiàn)出數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)，專家分析表示，隨著政策驅動，建筑工業(yè)化企業(yè)的不斷涌現(xiàn)，未來幾年建筑產(chǎn)品的出口將是不可逆轉的潮流。但由于國外的建筑規(guī)范技術標準對我國企業(yè)是一個極大的考驗，遠大住工的技術和產(chǎn)品能夠打進國際市場，這說明極具國際競爭力。

湖南省商務廳副廳長羅新國認為，綠色工業(yè)住宅在國際市場早已非常成熟，在新興經(jīng)濟體市場需求巨大，這是建筑工業(yè)化技術的大趨勢。

專家認為，中國發(fā)展綠色建筑將有效帶動新型建材、新能源、節(jié)能服務等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有望撬動超過萬億元的綠色市場規(guī)模。