市場冷租金漲 家具建材賣場現(xiàn)“撤店潮”

這種廠商突然消失的現(xiàn)象不在少數(shù)。在國家對房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控形勢下，地產(chǎn)“寒流”殃及建材家居行業(yè)，加之電子商務(wù)平臺對傳統(tǒng)賣場的沖擊，全國范圍內(nèi)開始不斷涌現(xiàn)代理商逃離紅星美凱龍、居然之家等傳統(tǒng)大賣場的情況。

大鵬米克銷售人員告訴記者，從紅星美凱龍撤離的主要原因是租金太高，而銷售情況又太差。

此前，重慶、南京、鄭州等城市都有廠商或代理商從紅星美凱龍撤離。居然之家也出現(xiàn)部分品牌撤離的情況。去年7月1日，山東濟(jì)南居然之家槐蔭店過半商家因無力支撐而陸續(xù)撤店。

居然之家副總裁任成告訴本報：“經(jīng)銷商、代理商撤店對居然之家來說是個別現(xiàn)象，有些經(jīng)銷商眼前確實(shí)是比較困難的，可能更加看重眼前利益，形勢不好而承受較大的壓力，采取從賣場撤出的做法。”

最近幾天，聽聞大賣場的租金將繼續(xù)上漲的消息，紅星美凱龍重慶江北店內(nèi)箭牌、法恩莎、四維等12家衛(wèi)浴品牌代理商選擇了集體“出逃”。

紅星美凱龍重慶江北店某衛(wèi)浴品牌代理商黃先生告訴本報，“每年的營業(yè)額才20余萬元，2011年由于租金上漲多支出了好幾萬元，2012年租金如果上漲我們肯定扛不住。”

他在店內(nèi)承租了120多平方米的攤位，2011年店內(nèi)租金從2010年的每月135元/平方米上漲到每月170元/平方米。這讓產(chǎn)品利潤率同比出現(xiàn)較大下滑。上述10多家衛(wèi)浴品牌中沒虧損的只有4家。

為了生存下去，在聽聞2012年租金還將上漲的情況下，上述12家品牌代理商組成聯(lián)盟和紅星美凱龍進(jìn)行交涉，協(xié)商降低租金。

“協(xié)商基本破裂，紅星美凱龍現(xiàn)在對代理商降租的要求置之不理。”上述12家衛(wèi)浴品牌聯(lián)盟一位內(nèi)部人士說，家居市場不好，不只是衛(wèi)浴行業(yè)，地板和家具行業(yè)也都出現(xiàn)虧損，這時候紅星美凱龍?zhí)岣咦饨馃o異于雪上加霜。代理商向紅星美凱龍?zhí)岢鲆髮⒆饨鸾档?010年水平，“讓大家先度過這個寒冬。”

中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，去年11月份為110.18，環(huán)比下降了9.08%，同比下降了0.35%，市場逐漸進(jìn)入淡季。

中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)告訴本報，去年10月份的裝修旺季并未出現(xiàn)市場預(yù)期的大幅增長，去年11月份的人氣指數(shù)、銷售能力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)、購買力指數(shù)紛紛下降，預(yù)示建材家居市場開始走下降通道，并已經(jīng)開始進(jìn)入年末淡季。

賣場瘋狂擴(kuò)張

需求下降、租金上漲導(dǎo)致廠商、代理商利潤下滑，而大賣場的瘋狂擴(kuò)張，使得跟大賣場同進(jìn)退的廠商、代理商更加不堪重負(fù)。

居然之家總裁汪林朋在去年一次家居行業(yè)會議上表示，未來3~5年，居然之家每年計劃新開10~15家連鎖賣場，在2012年完成全部省會城市的布局，連鎖門店超過60家，年銷售額超過300億元；在2015年完成主要地級城市的布局，連鎖門店數(shù)量超過100家，年銷售額超過500億元。

紅星美凱龍董事長車建新曾高調(diào)宣布要在2020年開設(shè)200家賣場，躋身世界500強(qiáng)。

賣場在開新店的時候，要求廠商、代理商跟著新店一起擴(kuò)張。一家建材家居電子商務(wù)公司高層告訴本報，傳統(tǒng)賣場一般都會要求廠商或代理商必須簽合作協(xié)議，承諾跟店開店，交納保證金等，也就是所謂的捆綁式銷售。

“撤店也是一樣的，我們撤出重慶南坪店的話，賣場也不會讓我們繼續(xù)在江北店賣。”上述衛(wèi)浴代理商黃先生說。

瘋狂擴(kuò)張如果在經(jīng)濟(jì)形勢好的情況下，或許有利于搶占市場份額，但在經(jīng)濟(jì)不景氣形勢下，反而會帶來諸多問題。

秦占學(xué)認(rèn)為，最近幾年由于企業(yè)擴(kuò)張速度比較快，有些店面選的地理位置的確不夠理想，又遭遇調(diào)控，所以經(jīng)營狀況不是很好。

去年7月23日，僅開店8個月的居然之家杭州店就被迫關(guān)門歇業(yè)了。

遭遇電商沖擊

任成介紹說，去年10月以前，公司銷售額一直呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但是10月份之后有所下滑。

傳統(tǒng)賣場的業(yè)績下滑除了遭遇大形勢不好的情況，還面臨電子商務(wù)的沖擊。上述建材家居電子商務(wù)公司高層告訴本報，廠商或代理商從傳統(tǒng)賣場撤離，可能會刺激建材家居電子商務(wù)進(jìn)一步發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式會受到考驗(yàn)。

考慮到傳統(tǒng)賣場租金水平居高不下，從前年年底、去年年初開始，搜狐、淘寶、百度等紛紛進(jìn)入建材家居電子商務(wù)領(lǐng)域。

但是讓電商始料未及的是，去年的業(yè)績遠(yuǎn)低于預(yù)期。“基本上大家都在虧損，有的虧損還非常嚴(yán)重。”上述建材家居電子商務(wù)公司高層說。

盡管電商在建材家居行業(yè)市場份額還微不足道，并且仍然沒有大資金集中進(jìn)入建材家居電商領(lǐng)域，但他認(rèn)為，如果今年全年傳統(tǒng)賣場的經(jīng)營情況仍然像去年這樣慘淡，電商機(jī)會可能就要來了。

房價仍可能反彈

雖然短期物價上漲壓力減少，但連平認(rèn)為，從中長期看，推動物價上漲的因素依然存在，如人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換導(dǎo)致勞動力成本提升、資源品價格改革帶來資源品價格上漲以及城市化進(jìn)程使得土地面積減少等因素，都將推動物價水平上漲，對此宏觀政策仍應(yīng)保持密切關(guān)注和實(shí)施必要調(diào)控，尤其是在供求關(guān)系調(diào)節(jié)和流通環(huán)節(jié)的治理上不應(yīng)松懈。

山東財經(jīng)大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究中心副主任王蔚認(rèn)為，目前農(nóng)村富余勞動力不斷減少，各地區(qū)和行業(yè)對勞動力的競爭日漸激烈，預(yù)計今年東部中小企業(yè)仍將面臨較大用工壓力，提高工資水平以吸引工人難以避免。

山東社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國說：“勞動者對工資增長的訴求已是多數(shù)企業(yè)都面臨的一個難題，而工資上漲最終將傳導(dǎo)至消費(fèi)品價格上。”

去年以來，農(nóng)產(chǎn)品價格劇烈波動是造成物價不穩(wěn)的重要因素之一。中投顧問宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品價格“過山車”行情的出現(xiàn)主要是由于當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品種植缺乏有效信息溝通，各環(huán)節(jié)脫節(jié)嚴(yán)重造成的。各地區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門需要對當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品種植進(jìn)行合理指導(dǎo)，科學(xué)布局，盡早建立市場信息公開平臺，使市場信息與種植情況形成有效對接。

此外，一些專家還認(rèn)為，目前我國樓市價格已出現(xiàn)下跌態(tài)勢，但隨著存款準(zhǔn)備金率的預(yù)期回調(diào)，及積累已久的剛性需求釋放，房價反彈的可能并沒有消除，限購等房地產(chǎn)調(diào)控措施仍不能放松。